مقارنه بين الطريقة التقليدية والطريقة المثالية لالتقاط صورة شاملة الرؤية للعقار

  و أخيرا صورة للمبنى من الخارج ويتم تحديد الشقة بهذه الطريقة 

 

الايجـــــــــار

الإيجار
عملية الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين.

الإيجار المنتهي بالتملك
تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .
إيجار الوقت
عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .
التقبيل
عملية استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط التي تنطبق على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو عيني.
الُصبْرة
إيجارة منفعة لمدة معينة .
الوقْف
هو حبس عين لمنفعة خيرية .
المٍنَح
أراضٍ توزعها الدولة على المواطنين .
الهبات
ما يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها ...

حتى لا يخدعك أحد عند شراء عقارك

الكثير مننا يتعامل مع السوق العقارى و لا يخفى على أحد أن البعض أحياناً يتلاعب بالعميل الذى يشترى العقار إعتماداً على جهل بعض العملاء بالأوراق القانونية اللازمة لنقل ملكية العقار من البائع للمشترى.

و من هذا المنطلق نوضح تلك الأوراق و الخطوات القانونية الواجب اتباعها حتى تنتقل الملكية من بائع العقار للمشترى بصورة قانونية سليمة التى تضمن حق المشترى و البائع دون المساس بالحقوق القانونية لأى منهم .                                  


** المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقق و العقارات

يجب على المشترى أن يتفق مع البائع على الحصول على المستندات التالية أو صورة منها :

1- الحصول على عقد بيع ابتدائى من المالك.
2- رفع دعوى صحة توقيع و نفاذ
3- فى حالة وجود أكثر من مالك الحصول على صور من توكيلات الملاك الآخرين.
4- الحصول على توكيل رسمى من المالك بحق البيع لنفسك و للغير.
5- صورة من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار مسجلة بالشهر العقارى
6- صورة من ترخيص عدد الأدوار بالعقار.

بوجود تلك المستندات القانونية تضمن حقك فى العقار كمشترى و يضمن للبائع ثمن العقار المتفق عليه بالعقد بشكل قانونى سليم.

كيفية توثيق عقد ملكية العقار

بالطبع توثيق عقد ملكية العقار من الأشياء الهامة جداً لضمان حق المالك الجديد فى العقار لأن ذلك يضمن حق المالك فى العقار و يحميه من التلاعب غير القانونى الذى قد يحدث لو لم يكن العقد موثقاً.
و بالحديث عن التوثيق لعقد ملكية العقار يترأى للكثيرين أما التوثيق بالشهر العقارى و رفع دعوى صحة توقيع ، فاما هو التسجيل بالشهر العقارى و ما هى دعوى صحة توقيع؟
أولاً التوثيق بالشهر العقارى:
الشهر العقارى هو الجهة القانونية التى يتم عن طريقها تسجيل عقود البيع للعقارات داخل سجلات معدة لذلك بمكاتب الشهر العقارى التابعة لوزارة العدل ، و يتم إصدار عقود مشهرة تحت رقم يتم تحديده من قبل المكتب و يسمى رقم الشهر و بهذا الرقم يجوز لذوى الشأن أن يستخرجوا نسخ من العقد المشهر للبيع فى أى وقت.
و أهمية تلك الإجراءات تتمثل فى أن عقد الملكية يصبح موثقاً أمام جهة حكومية تابعة لوزارة العدل و يأخذ الصفة القانونية.
ثانياً: دعوى صحة التوقيع
هى دعوى تحفظية تقام لإثبات صحة التوقيع على العقد فقط دون التأكد من فحوى العقد و ذلك طبقاً لنص المادة (45) من قانون الإثبات و يكون ذلك عن طريق التقاضى أمام المحاكم المختصة و ترفع من أحد أطراف العقد حيث يأتى أطراف العقد و يقروا بصحة أو عدم صحة توقيعهم على العقد .
و بالنسبة لتحديد ما هو الإجراء الأقوى لتوثيق عقد ملكية العقار فإن الرأى الأقوى سنداً و إثباتاً للملكية هو عن طريق التوثيق بالشهر العقارى .